Golden – Ratio
Od 2014 roku z powodzeniem zarządzamy najmem z gwarancją czynszu. Wynajmujemy, sprzedajemy i budujemy. Zaufało już nam ponad 40 właścicieli mieszkań i ponad 800 najemców. Posiadamy w portfelu inwestycyjnym nieruchomości własne oraz te oddane nam w zarządzanie z gwarancją czynszu.
Golden – Ratio . ZŁOTY PODZIAŁ W NIERUCHOMOŚCIACH
Zarządzanie z gwarancją czynszu
Czym jest zarządzanie z gwarancją czynszu?
Wynajmujemy od Ciebie mieszkanie na okres około pięciu lat. Następnie przystosowujemy je do potrzeb naszych klientów (osoby w wieku 20 – 30 lat, pracujące i/lub studiujące na terenie Warszawy). Przygotowane mieszkanie podnajmujemy na pokoje swoim Klientom na okres około roku. W stosunku do Ciebie jesteśmy nadal najemcą i płacimy Ci czynsz najmu bez względu na to czy nasze pokoje są wynajęte, czy puste. Cokolwiek się wydarzy podczas najmu (zmiana najemcy, drobne naprawy, usuwanie awarii, rutynowe przeglądy etc.) my się tym zajmujemy. Oddając nam swoje mieszkanie Twoje zaangażowanie w wynajmie mieszkania możesz ograniczyć do comiesięcznego sprawdzenia czy otrzymałeś czynsz najmu.
Dostępność
Nasz zarządca jest zawsze pod ręką. Cokolwiek się wydarzy – zalanie, zacięcie najemcy w mieszkaniu czy awaria sprzętu rtv / agd … jesteśmy w stanie błyskawicznie podjąć niezbędne działania.
Oszczędność
Kilkuletnia umowa najmu na czas oznaczony to gwarancja braku pustostanów przez cały czas jej obowiązywania. Regularnie płacimy rynkowe stawki czynszu właścicielom mieszkania.
Komfort
Nie musisz robić tego, co dobry Wynajmujący robić powinien. To my rekrutujemy najemców, dokonujemy drobnych napraw, usuwamy awarię, robimy przeglądy okresowe nieruchomości.
Bezpieczeństwo
Wybierając Golden – Ratio korzystasz z doświadczenia zdobytego przy współpracy już z ponad 800 najemcami. W najmie widzieliśmy już „prawie” wszystko. Cały czas się uczymy i rozwijamy.
Stabilność
Większość klientów po upływie 5 lat decyduje się na dalszą współpracę. Podpisując umowę najmu na czas oznaczony masz gwarancję stałych comiesięcznych wpływów na Twoje konto.
Święty spokój 😉
To do nas dzwonią najemcy, to my ich rekrutujemy, rozliczamy etc. To również my podejmujemy się drobnych napraw, usuwamy awarię czy dbamy o porządek w wynajmowanym mieszkaniu. Ty masz „święty spokój”.
GOLDEN – RATIO
Zarządzanie z gwarancją czynszu – krok po kroku
umówienie PREZENTACJi MIESZKANIA
Napisz lub zadzwoń i umów się z nami na prezentację Twojego mieszkania. Podczas spotkania postaramy się odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania, ocenimy również jakich nakładów wymaga Twoja nieruchomości (jeśli w ogóle) w celu podniesienia jej atrakcyjności na rynku.
ustalenie warunków współpracy
Po prezentacji otrzymujesz od nas wzór umowy najmu z prośbą o zapoznanie się z nim i wprowadzenie ewentualnych zmian. Najlepiej po kilku dniach ponownie spotkać się mieszkaniu i omówić wszystkie postanowienia umowne. Staramy się aby umowa była jak najbardziej dopasowana do potrzeb naszych Klientów.
zawarcie umowy najmu
Wprowadzamy wszystkie ustalenia i dane do umowy najmu. Określamy termin obowiązywania umowy najmu i czas na wydanie lokalu. Następnie pozostaje nam się spotkać i podpisać umowę najmu.
Wydanie mieszkania w najem
Zwyczajowo następuje w chwili zawarcia umowy najmu. Na potwierdzenie wydania mieszkania spisujemy protokół zdawczo odbiorczy oraz wykonujemy dokładną dokumentację fotograficzną odzwierciedlającą stan mieszkania w chwili jego wydania.
GOLDEN – RATIO
Pobierz wzór umowy najmu
Rekomendacje
„Z Panem Pawłem i jego firmą Golden-Ratio współpracujemy już od 5 lat. Nie byliśmy w stanie zająć się sami najmem lokalu i dlatego szukaliśmy solidnej firmy, która by to zrobiła za nas. Powierzyliśmy mu swoje mienie i nie zawiedliśmy się. Dba o lokal , wyposażenie i czystość. Czynsz zawsze otrzymujemy na czas, zgodnie z umową. Kontakt jest szybki i bezproblemowy, najmniejsze pytania czy wątpliwości wyjaśniane są bez chwili zwłoki. Możemy z czystym sumieniem polecić usługi Golden – Ratio.„
– Pani Joanna, Sikorskiego 11
„Od kilku lat wynajmuję Panu Pawłowi Śniadachowi dwa mieszkania na Ursynowie. Przez wszystkie te lata nie zdarzyło się, żeby Pan Paweł opóźnił się z płatnościami czynszu.Mieszkania są zadbane i o nic nie muszę się martwić. Z pełnym przekonaniem polecam Go jako najemcę.”
– Pani Grażyna, Koncertowa 3
„Na przelewy czynszu od Pana Pawła można regulować zegarek 😉 Jestem zadowolony ze współpracy.”
– Pan Andrzej, Kinowa 25
„Super współpraca, zero problemów, zawsze dało się załatwić każdą sprawę, polecam!”
„Pan Jakub (opiekun mieszkanie) bardzo kontaktowy i sympatyczny!”
Najemcy
GOLDEN – RATIO
Golden – Ratio w liczbach
9
lat na rynku
<800
najemców
<40
mieszkań w portfelu
GOLDEN – RATIO
Najczęściej zadawane pytania
Jakie macie doświadczenie?
Na rynku działamy nieprzerwanie od 2014 roku. Dysponujemy doświadczeniem zdobytym podczas rekrutacji ponad 800 najemców. Wynajmujemy mieszkania własne jak i te oddane nam w zarządzanie. Zrealizowaliśmy wiele inwestycji w ramach house flippingu oraz jeden projekt deweloperski. Pomimo tego nie popadliśmy w samozachwyt i nadal się uczymy.
Nie będę miał wpływu na to kto wynajmuje moje mieszkanie.
Wiemy jak to może zabrzmieć, ale może to i lepiej … 😉 Aby zrekrutować ponad 800 najemców musieliśmy spotkać się z co najmniej 2000 kandydatami. Z takim doświadczeniem w rekrutacji, wiemy komu wynająć, a komu grzecznie podziękować. Obecnie naszą grupę docelową stanowią osoby polskojęzyczne w wieku od 20-30 lat, dające rękojmię prawidłowego najmu na okres co najmniej roku.
O co chodzi z gwarancją czynszu?
Chodzi o to, że bez względu na to czy wynajmiemy Twoje mieszkanie dalej, czy nie, to i tak płacimy umówiony czynsz najmu. Te rozwiązanie świetnie sprawdziło się podczas pandemii. Jeżeli spóźnimy się z zapłatą czynszu więcej niż 14 dni masz prawo rozwiązać z nami umowę w trybie natychmiastowym.
Mam obawy, że nie będziecie dbać o moje mieszkanie, tak jak przy klasycznym wynajmie.
Jest wręcz przeciwnie. Jedziemy na tym samym wozie 🙂 . Jeśli w mieszkaniu pojawią się usterki lub zniszczenia, które uniemożliwiają nam dalszy jego wynajem również będziemy na tym stratni. Dlatego w naszym interesie jest utrzymywanie Twojego mieszkania w jak najlepszym stanie.
Chcę wynająć bezpośrednio!
I wynajmujesz. To my podpisujemy umowę najmu z właścicielem mieszkania i to my jesteśmy w stosunku do Ciebie najemcą, który bezpośrednio odpowiada za stan mieszkania jak i płatności.
Nie wiem co będzie w przyszłości. Nie chcę podpisywać umowy na tak długi okres.
Nikt tego nie wie, co będzie w przyszłości. Nie jest to jednak powód, aby całe życie stać w rozkroku. W umowie możemy zawrzeć dopasowane do Twojej sytuacji “klauzule wyjścia”. Dzięki właśnie takim rozwiązaniom mamy klientów z niedokończonymi sprawami spadkowymi, kredytami walutowymi etc.
Co z ulepszeniami w mieszkaniu?
Wszystkie ulepszenia, które chcemy dokonać w mieszkaniu są uzgadniane z właścicielem mieszkania. Dopiero po uzyskaniu jego zgody przystępujemy do działania stosując nieinwazyjne technologie. W razie konieczności po zakończonym wynajmie możemy przywrócić stan pierwotny.
Podejmij współpracę!
Zgłoś swoje mieszkanie do zarządzania z gwarancją czynszu.
Po otrzymaniu wypełnionego formularza w ciągu kilku godzin odezwiemy się do Ciebie i umówimy na spotkanie. Podczas spotkania postaramy się odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania, ocenimy również jakich nakładów wymaga Twoja nieruchomości (jeśli w ogóle) w celu podniesienia jej atrakcyjności na rynku.
Po prezentacji otrzymujesz od nas wzór umowy najmu z prośbą o zapoznanie się z nim i wprowadzenie ewentualnych zmian. Staramy się aby umowa była jak najbardziej dopasowana do potrzeb naszych Klientów.